Immobilier à Achères
Cuny Immobilier SAFTI
Achères, voisine immédiate de Poissy : terminus RER A, marché stable, mix résidentiel pavillonnaire et collectifs, à 20 min de La Défense.
Médianes DVF 2026 : données officielles
Calculées sur les mutations enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du Ministère des Finances pour le code INSEE 78005.
Appartement
Maison
Détail par typologie
| Type | Pièces | Médiane €/m² | Échantillon |
|---|---|---|---|
| Appartement | T1 | 3 544 €/m² | 2 ventes |
| Appartement | T2 | 4 143 €/m² | 4 ventes |
| Maison | T5 | 3 228 €/m² | 2 ventes |
Source : base DVF du ministère de l'Économie, toutes mutations DVF disponibles sur Achères (78005). La médiane est plus représentative que la moyenne (insensible aux extrêmes).
Achères en quelques lignes
Achères (21 000 habitants) borde la forêt de Saint-Germain au nord-est de Poissy. Commune historiquement marquée par la station d'épuration Achères (Seine Aval, plus grande d'Europe) et la gare de triage SNCF, elle reste très accessible : terminus RER A, A14 à proximité. Le tissu mêle pavillonnaire des années 60-80, immeubles collectifs des années 70 (quartier des Plantes), petites résidences récentes et anciennes maisons de cheminots. Marché plus accessible que Poissy, demande croissante des primo-accédants.
Lecture terrain Samuel Cuny
Achères affiche des médianes proches de 3 900 €/m² appartement et 3 500 €/m² maison (DVF). Marché stable, sans flambée, avec demande régulière. Les biens proches RER (Centre-Ville, Vignes Blanches) sont les plus prisés. Pavillons de cheminot des années 30-50 = niche recherchée pour leur cachet. Délai de vente : 60-80 jours sur les biens correctement estimés.
12 biens SAFTI actuellement à Achères
Appartement Hyper centre ville de Achères
Quartier prisé au calme proche forêt domaniale
Centre ville d'Achères, proche toutes commodités !
Quartier résidentiel recherché
Achères, maison familiale
Dans résidense prisée à deux pas du centre ville !
Maison non mitoyenne 5P/3ch, 20 min gare
Idéal première acquisition
Le charme, sans vis-à-vis, à deux pas de la forêt
Idéalement située et aucun travaux à prévoir...
Maison familiale élevée sur sous-sol total !
Quartier très prisé proche forêt !
3 biens vendus par Samuel à Achères
Connaissance terrain accumulée vente après vente : prix de marché réels, délais constatés, profils acquéreurs qui répondent.
Voir la carte des ventes SamuelVendre à Achères, comment ?
Estimation au prix juste basée sur les données DVF locales et ma connaissance terrain de Achères. Photos professionnelles, diffusion sur 80+ portails immobiliers, qualification stricte des acquéreurs, accompagnement notarié de A à Z.
Mandat SAFTI Satisfaction : engagement de résultat, frais transparents, suivi hebdomadaire.
Je veux vendre à AchèresComment on s'y rend
- Gare : Gare RER A Achères-Ville (terminus)
- Paris : 30 min Paris Saint-Lazare via RER A
- La Défense : 20 min La Défense via RER A direct
- Routes :
- A14 sortie 5 Orgeval/Achères à 7 min
- A13 à 10 min via D113
- RN184 axe Saint-Germain/Cergy
- Bus :
- Lignes 9, 10, 11, 30 (intra-Achères + Poissy)
- Express A14 vers Paris-La Défense
Vos questions sur l'immobilier à Achères
Quels sont les prix immobiliers à Achères en 2026 ?▾
Médiane DVF autour de 3 900 €/m² pour les appartements et 3 500 €/m² pour les maisons. Une maison de cheminot rénovée se négocie 400 000 - 520 000 €. Un T3 récent proche RER se vend 240 000 - 290 000 €.
Combien de temps pour vendre à Achères ?▾
60 à 80 jours en moyenne sur un bien bien estimé. Les T2/T3 proches gare RER A partent plus vite, comme à Poissy. Les biens nécessitant des travaux mettent un peu plus de temps mais trouvent preneur si le prix intègre le budget rénovation.
Le projet Triangle d'Achères va-t-il changer la donne ?▾
Le Port Seine Métropole Ouest (PSMO) au nord-est d'Achères est un projet logistique fluvial à horizon 2030+. Impact sur l'immobilier résidentiel : modéré côté ouest et centre, à surveiller côté nord (proximité voies SNCF et zone logistique). Toujours vérifier la rose de localisation avant achat.
Achères ou Poissy, mieux pour acheter ?▾
Poissy a plus de vie de ville, plus de commerces, médianes plus hautes. Achères offre 15-20 % de surface en plus pour le même budget, proximité forêt de Saint-Germain immédiate, terminus RER A (place assise garantie). Choix de mode de vie.
Y a-t-il des écoles de qualité à Achères ?▾
Oui : groupe scolaire Léon-Jouhaux, écoles Jean-Jaurès et Jean-Lurçat, collège Camille-du-Gast, lycée Louise-Weiss. Sectorisation favorable côté Centre et Vignes Blanches. À détailler rue par rue selon adresse précise.
Un projet à Achères ?
Vous voulez vendre, acheter ou estimer un bien à Achères ? Échangeons 15 minutes pour cadrer votre projet, sans engagement.