Immobilier à Poissy
Cuny Immobilier SAFTI
Mandataire SAFTI installé au cœur de Poissy. 22 quartiers couverts rue par rue, du Centre-Ville à Beauregard, de Saint-Exupéry aux Bords de Seine.
Médianes DVF 2026 : données officielles
Calculées sur les mutations enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du Ministère des Finances pour le code INSEE 78498.
Appartement
Maison
Détail par typologie
| Type | Pièces | Médiane €/m² | Échantillon |
|---|---|---|---|
| Appartement | T1 | 4 942 €/m² | 236 ventes |
| Appartement | T2 | 4 438 €/m² | 535 ventes |
| Appartement | T3 | 3 774 €/m² | 894 ventes |
| Appartement | T4 | 3 654 €/m² | 499 ventes |
| Appartement | T5 | 3 470 €/m² | 112 ventes |
| Appartement | T6 | 3 667 €/m² | 3 ventes |
| Maison | T1 | 12 163 €/m² | 2 ventes |
| Maison | T2 | 6 604 €/m² | 25 ventes |
| Maison | T3 | 5 726 €/m² | 103 ventes |
| Maison | T4 | 4 769 €/m² | 138 ventes |
| Maison | T5 | 4 656 €/m² | 129 ventes |
| Maison | T6 | 4 167 €/m² | 46 ventes |
| Maison | T7 | 3 931 €/m² | 17 ventes |
Source : base DVF du ministère de l'Économie, toutes mutations DVF disponibles sur Poissy (78498). La médiane est plus représentative que la moyenne (insensible aux extrêmes).
Poissy en quelques lignes
Poissy, sous-préfecture des Yvelines, 38 000 habitants, est la commune historique du nord-ouest francilien. Berceau royal (Saint Louis y est né en 1214), traversée par la Seine, dotée d'un centre médiéval autour de la Collégiale Notre-Dame, Poissy combine patrimoine, verdure (parc Meissonier, forêt de Saint-Germain à l'ouest), industrie historique (usine Stellantis-PSA) et attractivité résidentielle dopée par le RER A et la proximité La Défense. Le marché y est tendu, les biens partent vite quand ils sont bien positionnés.
Lecture terrain Samuel Cuny
Poissy reste le moteur du secteur, avec un marché actif toute l'année. La médiane appartement tourne autour de 3 900 €/m², la médiane maison vers 4 800 €/m². Les T2/T3 proches gare partent en 2-4 semaines. Les maisons familiales (90-130 m², jardin) restent les biens les plus tendus : demande supérieure à l'offre, surtout sur Beauregard, La Bruyère, Saint-Exupéry. Délai de vente moyen tous biens confondus : 45-60 jours quand le prix est bien calibré.
Principaux quartiers de Poissy
- ·Hyper Centre-Ville
- ·Beauregard
- ·Saint-Exupéry
- ·La Bruyère
- ·Bords de Seine
- ·Noailles
- ·Foch
- ·Fernand Lefebvre
- ·Gambetta-Robespierre
- ·Saint-Louis
12 biens SAFTI actuellement à Poissy
Demeure avec jardin et garage, Hyper centre ville
15 mins de la Gare, avec balcon et parking
Duplex F5 confidentiel, 9 min à pied Gare Poissy
3 pièces avec deux terrasses, parking et cellier
15 mins de la Gare, avec balcon et parking
À vendre – Box sécurisé en hyper-centre de Poissy
Duplex sud-est sans vis-à-vis, 15 min gare
Poissy Noailles, 2 pièces sud, parking, balcon
Appartement familial au cœur de Poissy
T5 - 105m5 - Séjour double - 3 chambres - 2 box en sous-sol
T4 - 78m2 - 3 chambres - Balcon - Box en sous-sol
Appartement familial avec jardin, esprit maison
18 biens vendus par Samuel à Poissy
Connaissance terrain accumulée vente après vente : prix de marché réels, délais constatés, profils acquéreurs qui répondent.
Voir la carte des ventes SamuelVendre à Poissy, comment ?
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Mandat SAFTI Satisfaction : engagement de résultat, frais transparents, suivi hebdomadaire.
Je veux vendre à PoissyComment on s'y rend
- Gare : Gare RER A Poissy
- Paris : 25 min Paris Saint-Lazare / 18 min Paris Charles-de-Gaulle Étoile via RER A
- La Défense : 15 min La Défense via RER A direct
- Routes :
- A13 sortie 7 Poissy/Orgeval à 3 min
- A14 péage Orgeval à 8 min
- Pont de Poissy + RD190 vers Conflans
- Bus :
- Lignes 3, 6, 8, 50 (intra-Poissy)
- Express 22 vers La Défense
- Navette aéroport Roissy
Vos questions sur l'immobilier à Poissy
Quels sont les prix immobiliers à Poissy en 2026 ?▾
La médiane DVF 2026 ressort autour de 3 900 €/m² pour les appartements et 4 800 €/m² pour les maisons à Poissy. Mais c'est une médiane toutes catégories : un T2 proche RER se vend 4 500-5 000 €/m², une maison ancienne à rafraîchir tombe à 3 800-4 200 €/m². L'estimation rue par rue compte beaucoup plus que la médiane communale.
Combien de temps faut-il pour vendre à Poissy ?▾
Quand le bien est bien estimé dès le départ, comptez 45 à 60 jours pour un compromis signé. Les T2/T3 proches gare partent souvent en moins de 4 semaines. Les biens surestimés stagnent 6 mois et finissent par baisser de 8 à 12 %.
Quel quartier choisir à Poissy pour acheter ?▾
Cela dépend du projet : pour un investissement locatif, Centre-Ville et Foch (proches gare). Pour une famille recherchant calme et écoles, Beauregard ou La Bruyère. Pour du patrimoine prestige, Noailles ou Saint-Louis. Je détaille chaque quartier sur les pages dédiées /quartiers.
Le RER A à Poissy va-t-il rester aussi pratique ?▾
Oui, Poissy est tête de ligne RER A (direction La Défense / Paris), donc trains plus fréquents et plus chance d'avoir une place assise. C'est l'atout numéro 1 du marché pisciacais et cela n'est pas remis en cause.
Faut-il acheter à Poissy pour habiter ou pour investir ?▾
Les deux logiques marchent. Pour habiter, on profite d'une vraie qualité de vie ville-moyenne avec services complets. Pour investir, le rendement locatif net se situe entre 4 et 5,5 % sur les T2 proches gare, avec une demande locative solide (étudiants Léonard-de-Vinci, salariés Stellantis, navetteurs Défense).
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Les 22 quartiers de Poissy
Chaque quartier a son ambiance, ses prix, ses acheteurs. Découvrez le marché immobilier rue par rue.