Immobilier à Carrières-sous-Poissy
Cuny Immobilier SAFTI
Carrières-sous-Poissy, le grand voisin nord de Poissy : maisons familiales abordables, écoquartier en plein essor, bords de Seine paisibles.
Médianes DVF 2026 : données officielles
Calculées sur les mutations enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du Ministère des Finances pour le code INSEE 78123.
Appartement
Maison
Détail par typologie
| Type | Pièces | Médiane €/m² | Échantillon |
|---|---|---|---|
| Appartement | T1 | 3 798 €/m² | 2 ventes |
| Appartement | T2 | 3 698 €/m² | 8 ventes |
Source : base DVF du ministère de l'Économie, toutes mutations DVF disponibles sur Carrières-sous-Poissy (78123). La médiane est plus représentative que la moyenne (insensible aux extrêmes).
Carrières-sous-Poissy en quelques lignes
Carrières-sous-Poissy (16 000 habitants, en croissance) longe la rive droite de la Seine face à Poissy. Commune historiquement maraîchère et industrielle, elle vit depuis 15 ans une transformation majeure : écoquartier Nouvelle Centralité, ZAC des Cettons, parc du Peuple-de-l'Herbe (113 hectares, plus grand parc naturel des Yvelines). Tissu pavillonnaire dominant, prix plus abordables que Poissy, demande forte des primo-accédants qui veulent un jardin sans s'éloigner du RER.
Lecture terrain Samuel Cuny
Carrières-sous-Poissy reste l'opportunité du secteur : médianes inférieures à Poissy de 15 à 20 % pour des biens souvent plus grands. Le marché est dual : pavillons anciens (années 60-80, surfaces 80-120 m², jardins 200-400 m²) et neuf de l'écoquartier (T2-T4 BBC, parfois en Pinel). Les maisons familiales partent vite, surtout celles proches du Parc du Peuple-de-l'Herbe. Investisseurs locatifs s'y intéressent de plus en plus pour le rendement.
12 biens SAFTI actuellement à Carrières-sous-Poissy
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Carrières-sous-Poissy, appartement T2 proximité toutes commodités.
16 biens vendus par Samuel à Carrières-sous-Poissy
Connaissance terrain accumulée vente après vente : prix de marché réels, délais constatés, profils acquéreurs qui répondent.
Voir la carte des ventes SamuelVendre à Carrières-sous-Poissy, comment ?
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Je veux vendre à Carrières-sous-PoissyComment on s'y rend
- Gare : Gare RER A Poissy (5 min en bus 9 depuis Carrières)
- Paris : 30 min Paris Saint-Lazare via Poissy
- La Défense : 20 min La Défense via Poissy + RER A
- Routes :
- A13 sortie 7 Poissy à 6 min
- Pont de Poissy + D190 axe Conflans
- D55 axe Triel/Chanteloup
- Bus :
- Ligne 9 vers Poissy RER
- Ligne 22 vers Achères/Saint-Germain
- Lignes scolaires multi-établissements
Vos questions sur l'immobilier à Carrières-sous-Poissy
Quels sont les prix immobiliers à Carrières-sous-Poissy en 2026 ?▾
La médiane appartement ressort autour de 3 700 €/m², la médiane maison vers 3 100 €/m² (DVF tous biens confondus). Une maison pavillonnaire en bon état avec jardin et garage se négocie entre 320 000 et 480 000 € selon surface et proximité gare/écoles.
Combien de temps pour vendre à Carrières-sous-Poissy ?▾
Compter 60 à 90 jours pour un compromis signé sur un bien correctement estimé. Les maisons partent plus vite que les appartements. L'écoquartier neuf met parfois plus de temps en revente car concurrence des programmes encore en commercialisation.
Le parc du Peuple-de-l'Herbe vaut-il la visite ?▾
Absolument. C'est le plus grand parc naturel des Yvelines (113 ha) avec maison de l'observatoire, étangs, prairies, observatoire ornithologique. Vraie valeur ajoutée pour les biens situés à moins de 1 km : argumentaire de vente concret.
L'écoquartier est-il un bon investissement ?▾
Le neuf BBC s'achète bien si on garde 8-10 ans. Attention sur les revente à 5 ans : prix neuf vs ancien rééquilibré, marge possible étroite. Pour un investissement locatif Pinel, c'est cohérent. Pour habiter, le confort thermique et acoustique est sans équivalent dans l'ancien du secteur.
Y a-t-il un risque inondation à Carrières-sous-Poissy ?▾
Oui sur certaines rues très proches de la Seine (PPRI Boucle Chanteloup-Carrières). Toujours vérifier le zonage avant signature et le PER (Plan d'Exposition au Risque). Je le fais systématiquement pour mes acquéreurs.
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