Vendre votre bien, sereinement.
Un conseiller né du secteur, une méthode rigoureuse, la puissance du réseau SAFTI pour la diffusion. Vous êtes accompagné de l'estimation à la signature, sans pression, sans frais cachés.
Votre conseiller à Poissy
Samuel Cuny
Né du secteur de Poissy · Conseiller SAFTI
Demander une estimation et un RDV
Renseignez votre bien et vos disponibilités. Je vous recontacte sous 24 à 48 heures pour convenir d'un créneau et finaliser votre estimation.
Pourquoi Cuny Immobilier
Trois choses qui changent tout.
- Hyper-local
- Né du secteur, je connais Poissy rue par rue. Je sais ce qui se vend, à quel prix, en combien de temps, et surtout : pourquoi. Pas un fichier d'agent qui couvre 5 départements.
- Disponible et joignable
- Un seul interlocuteur du début à la fin. Je décroche, je rappelle, j'envoie vos retours de visites en temps réel. Pas de standard, pas de hot-line, pas d'attente.
- Méthode, pas marketing
- Pas de flyer flashy, pas de plaque dorée. Une estimation argumentée, des photos pro, une stratégie de diffusion, une négociation ferme. C'est ce qui fait vendre, pas le décor.
Notre méthode
De l'estimation à la signature, en 6 étapes.
Un parcours clair, sans surprise, où vous savez à chaque instant où en est votre projet.
- Estimation argumentée
- Visite chez vous, analyse du marché micro-local, comparables DVF, état de votre bien. Vous repartez avec un rapport écrit.
- Mandat clair
- Mandat simple ou exclusif selon votre préférence. Honoraires affichés noir sur blanc, aucun frais si pas de vente.
- Préparation du bien
- Photos professionnelles, plan 2D, descriptif détaillé. Conseils home-staging si nécessaire. La première impression compte.
- Diffusion multi-portails
- SeLoger, LeBonCoin, Bien'ici, Logic-Immo, Le Figaro Immo, Properstar, Belles Demeures… + le fichier acquéreurs SAFTI national.
- Visites qualifiées
- Je filtre les contacts, organise les visites, vous fais un retour écrit après chacune. Vous gardez la main, sans subir le défilé.
- Négociation & signature
- Présentation des offres, défense de votre prix, suivi notarial jusqu'à l'acte authentique. Vous n'êtes jamais seul face à un acheteur.
Vendre seul (PAP) vs avec Samuel
Ce que ça change concrètement, ligne par ligne. Chiffres issus de l'INSEE et des Notaires de France.
Sources : INSEE : durée moyenne de vente PAP ; Notaires de France : décote moyenne PAP vs réseau d'agences ; statistiques internes SAFTI 6 500 conseillers.
Honoraires
Transparents, affichés, à la performance.
Les honoraires sont indiqués clairement dans le mandat, dès le départ. Aucune commission cachée, aucun frais de dossier, aucun forfait à l'avance.
Pas de vente, pas d'honoraires. Je suis payé uniquement si je vous amène un acheteur et que la vente est signée chez le notaire. Mon intérêt est exactement aligné sur le vôtre.
- Honoraires indiqués noir sur blanc dans le mandat
- Aucun frais d'agence avant la signature de l'acte
- Aucun forfait, aucun frais de dossier, aucun honoraire de retrait
- Honoraires à la charge de l'acquéreur ou du vendeur : vous choisissez
- Diffusion sur 50+ portails incluse, sans coût supplémentaire
Grille d'honoraires détaillée fournie sur demande, dès l'estimation.
Le choix vous appartient
Mandat simple ou mandat exclusif ?
Les deux sont possibles. Voici les vraies différences, sans baratin.
Mandat simple
Liberté maximale
Pour ceux qui veulent garder toutes les options ouvertes.
- Vous pouvez signer avec plusieurs agences en parallèle
- Vous pouvez vendre vous-même de votre côté
- Engagement allégé
À savoir
- Stratégie de diffusion limitée (pas de mise en avant prioritaire)
- Risque de surexposition sur les portails (acheteurs méfiants)
- Aucune agence n'investit pleinement dans votre vente
Mandat exclusif
Engagement total
Pour vendre plus vite et au meilleur prix. Une vraie stratégie.
- Stratégie de diffusion premium : option Top, ad boosting, mise en avant national SAFTI
- Une seule annonce sur les portails : acheteurs en confiance
- Investissement total : photos pro, plan 2D, visite virtuelle si pertinent
- Suivi rapproché, retour vendeur structuré, point hebdo
À savoir
- Engagement de 3 mois en général
- Vous passez exclusivement par moi pendant cette période
Statistique réseau : les mandats exclusifs se vendent en moyenne 2 fois plus vite que les simples, et à un prix plus proche du prix affiché. Mais c'est votre choix : on en parle lors de l'estimation.
Diffusion
Votre bien partout où les acheteurs cherchent.
En tant que conseiller SAFTI, j'ai accès aux portails premium et à des options de boost de visibilité que les particuliers ne peuvent pas activer.
- portails de diffusion
- 50+
- conseillers SAFTI en France
- 6 500
- options visibilité réservées pro
- Premium
Les garanties SAFTI qui vous protègent
Le réseau SAFTI investit dans le sérieux de ses mandataires. Vous êtes couvert à chaque étape de la vente.
Mandat sécurisé
Modèle SAFTI à jour avec toutes les obligations légales (durée, exclusivité, honoraires, conditions de résiliation). Vous savez exactement ce que vous signez.
Assurance RC professionnelle
Couverture jusqu'à 5 M€ sur l'ensemble de mes interventions. Vous êtes protégé contre toute erreur ou omission professionnelle.
Caisse de garantie financière
Gestion des fonds par la caisse SAFTI agréée. Vos acomptes et fonds de séquestre sont sécurisés conformément à la loi Hoguet.
Formation continue
Je suis formé chaque année sur les évolutions juridiques, fiscales et marché. SAFTI investit dans la qualité de ses mandataires (Top 10 % Club Excellence).
Avis Google certifiés
« Un accompagnement irréprochable du début à la fin. Samuel a fait preuve d'un grand professionnalisme tout au long de la vente de mon bien immobilier. À l'écoute, disponible et très… »Lire la suite sur Google
« Nous avions sélectionné 3 agences pour vendre notre maison dans le quartier de la Bruyère à Poissy, et c'est monsieur Cuny qui a été le plus disponible et efficace dans son suivi.… »Lire la suite sur Google
« C'est un vrai bonheur d'avoir trouvé cette agence qui nous a fait découvrir Poissy et l'appartement de nos rêves. Merci encore, nous adorons notre nouveau chez-nous ! »
« Samuel est un conseiller immobilier très à l'écoute et de très bon conseil. Je le recommande les yeux fermés. Merci encore pour votre accompagnement. »
« Samuel est vraiment génial et professionnel. Visite très agréable en sa compagnie : humain, attentif à la moindre interrogation, il maîtrise parfaitement son sujet. Merci encore. »
Questions fréquentes
Les réponses aux 10 questions que me posent le plus souvent les vendeurs avant de me confier leur bien.
Réalisations
Exemples de biens vendus
Plus de 40 ventes finalisées depuis 2020 sur Poissy, Carrières-sous-Poissy, Achères, Triel, Orgeval…
Réalisations
Dernières ventes
Prêt à connaître la valeur de votre bien ?
Réalisée par un conseiller né du secteur de Poissy, qui connaît rue par rue les particularités du marché local.