Confiez la gestion locative de votre bien.
Recherche de locataires fiables, garantie loyers impayés, gestion des sinistres, déclaration fiscale. Vous percevez vos loyers chaque mois, je m'occupe de tout le reste.
Une location gérée par des spécialistes, de A à Z.
Je trouve votre locataire ; la gestion au quotidien est assurée par BEE Immobilier, spécialiste de la gestion locative, et le réseau Gest&Loc, leader français du secteur. Vous profitez du meilleur des deux mondes : un interlocuteur local unique et la puissance d'un grand groupe.
Recherche du locataire
Samuel Cuny, votre conseiller SAFTI : diffusion sur 80+ portails, sélection et scoring des candidats, bail conforme et état des lieux d'entrée.
Gestion locative
BEE Immobilier, spécialiste de la gestion : encaissement des loyers, quittances, garantie loyers impayés, suivi technique et accompagnement fiscal.
Le réseau
Gest&Loc, leader français de la gestion locative : back-office, outils et garanties d'un grand groupe, au service de votre bien.
Pourquoi me confier votre bien ?
Locataires solvables
Sélection rigoureuse des dossiers : revenus, garants, antécédents. Vous ne signez qu'avec des candidats fiables, scoring vérifié.
Gestion technique
État des lieux d'entrée et de sortie, suivi des travaux, gestion des sinistres en lien avec votre assurance PNO.
Conformité juridique
Bail conforme, dossier de diagnostics complet (DPE, ERPS, plomb...), respect total de la loi ALUR et ELAN.
De la visite à la première quittance, en 6 étapes
Un processus simple, sans surprise, calibré pour relouer rapidement votre bien à un locataire de qualité.
Visite + estimation du loyer
Sur la base de l'observatoire des loyers Île-de-France et des comparables marché actuels, je vous remets une estimation argumentée du loyer optimal.
Diagnostics légaux
DPE, état des risques, plomb, électricité, gaz, surface Carrez. Je coordonne tous les diagnostiqueurs partenaires.
Photos pro + annonces
Reportage photo professionnel, rédaction de l'annonce, diffusion sur les 80+ portails partenaires SAFTI et mon portefeuille acquéreurs.
Sélection locataire
Étude des dossiers, vérification des garants, scoring de solvabilité, références employeurs. Je vous présente le candidat le plus solide.
Bail + état des lieux d'entrée
Signature du bail conforme loi ALUR, état des lieux contradictoire avec rapport photo, remise des clés. Chez un notaire ou chez moi, au choix.
Suivi mensuel
Encaissement des loyers, quittances, gestion des sinistres et travaux, déclaration fiscale annuelle (revenus fonciers), état des lieux de sortie.
Gestion seul vs gestion avec Samuel
Ce que ça change concrètement, ligne par ligne.
Les garanties incluses dans la gestion
Souscrites au nom de SAFTI auprès de partenaires assureurs et juristes reconnus. Vous êtes couvert à 360°.
Garantie loyers impayés (GLI)
Couverture 100% du loyer dès le 1er mois d'impayé. Aucun plafond de durée jusqu'à recouvrement ou récupération du bien.
Garantie vacance locative
Jusqu'à 6 mois de loyer couverts entre deux locataires si le bien reste vide malgré nos efforts.
Garantie dégradations
Remise en état du bien après sortie locataire au-delà du dépôt de garantie, jusqu'à 7 700 €.
Assurance juridique
Avocat partenaire pris en charge pour tout litige (impayés, dégradations, contestations, procédure d'expulsion).
Ce que disent les clients que j'accompagne
« Un accompagnement irréprochable du début à la fin. Samuel a fait preuve d'un grand professionnalisme tout au long de la vente de mon bien immobilier. À l'écoute, disponible et très… »Lire la suite sur Google
« Nous avions sélectionné 3 agences pour vendre notre maison dans le quartier de la Bruyère à Poissy, et c'est monsieur Cuny qui a été le plus disponible et efficace dans son suivi.… »Lire la suite sur Google
« C'est un vrai bonheur d'avoir trouvé cette agence qui nous a fait découvrir Poissy et l'appartement de nos rêves. Merci encore, nous adorons notre nouveau chez-nous ! »
« Samuel est un conseiller immobilier très à l'écoute et de très bon conseil. Je le recommande les yeux fermés. Merci encore pour votre accompagnement. »
« Samuel est vraiment génial et professionnel. Visite très agréable en sa compagnie : humain, attentif à la moindre interrogation, il maîtrise parfaitement son sujet. Merci encore. »
Une grille claire, sans mauvaise surprise
Aucun frais tant que le bien n'est pas loué. Voici l'intégralité de nos honoraires.
Les honoraires de gestion sont 100 % déductibles de vos revenus fonciers*.*selon la loi de finances en vigueur.
Tout ce qui est inclus dans la gestion
- Encaissement des loyers et charges, quittancement mensuel du locataire.
- Reversement mensuel des paiements au bailleur.
- Envoi mensuel d'un relevé de gérance par email.
- Révision annuelle du loyer et régularisation des charges.
- Paiement des charges de copropriété au syndic sur demande.
- Consultation de vos comptes en ligne 24h/24, 7j/7.
- Suivi des attestations d'assurance et d'entretien du bien.
- Suivi des travaux : devis, commandes et paiement des fournisseurs.
- Aide à la déclaration de revenus.
- Gestion et suivi des contentieux d'impayés.
Questions fréquentes
Les réponses aux 10 questions que me posent le plus souvent les bailleurs avant de me confier leur bien.
Échangeons 15 minutes, sans engagement
Je vous explique ma méthode, mes honoraires, je réponds à vos questions, et vous décidez à votre rythme. Aucun frais tant que le bien n'est pas loué.