"Combien coûte le mètre carré à Poissy ?" est la question la plus posée en rendez-vous estimation. La réponse honnête tient en trois mots : ça dépend beaucoup.
Beaucoup de la commune. Beaucoup du quartier. Beaucoup de la typologie. Beaucoup de l'état. Beaucoup du timing. Un même bien peut sortir à 4 200 €/m² en mars et 4 700 €/m² en novembre, sans rien changer au bien lui-même.
Voici une grille honnête, basée sur les données DVF officielles et croisée avec les transactions notariales que je vois passer sur le secteur en tant que conseiller SAFTI installé localement.
TL;DR, prix médians 2026 du secteur
- Poissy : 3 924 €/m² appartements, 4 843 €/m² maisons (DVF, 2 283 mutations).
- Ville la plus chère du secteur : Aigremont à 6 200 €/m² maisons.
- Ville la moins chère : Achères à 3 280 €/m² appartements.
- Écart intra-Poissy : 3 100 à 6 400 €/m² selon le quartier (× 2 entre extrêmes).
- Source : DVF Etalab + recoupement transactions notariales SAFTI Poissy.
- Méthode : médiane et non moyenne (moins sensible aux ventes atypiques).
D'où viennent ces chiffres : la méthode DVF expliquée
Toutes les médianes ci-dessous viennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières), publiée par la DGFiP et accessible librement sur le portail Etalab. Cette base recense chaque mutation immobilière notariée. Donc le prix réel auquel un bien a changé de main, pas le prix d'annonce.
Pour chaque commune et chaque quartier, j'ai :
- Extrait les mutations des 24 derniers mois
- Filtré sur "vente de logement" pur (sans terrain bâti additionnel, sans VEFA)
- Calculé la médiane par typologie (appartements vs maisons, segmenté par nombre de pièces)
- Recoupé avec les ventes du portefeuille local Cuny Immobilier et de mes confrères SAFTI Poissy
La médiane est préférée à la moyenne. Pourquoi ? Parce qu'une seule vente atypique à 1,5 M€ peut tirer la moyenne d'un quartier vers le haut, alors que la médiane (valeur au milieu de la distribution) reflète ce qu'un acheteur lambda paiera réellement.
Limite assumée : DVF ne donne pas l'état du bien (rénové ou pas), l'étage, l'exposition. Les chiffres ci-dessous sont des ordres de grandeur, pas une estimation personnalisée. Pour ça, il faut une vraie estimation ou un RDV.
Prix par ville : les 9 communes du secteur
Voici la table de référence. Médianes 2024-2025 toutes typologies confondues, sources DVF Etalab consolidées.
| Ville | Appartements €/m² | Maisons €/m² | Tendance 12 mois |
|---|---|---|---|
| Poissy (78300) | 3 924 € | 4 843 € | Stable |
| Carrières-sous-Poissy (78955) | 3 480 € | 3 850 € | +1 % |
| Achères (78260) | 3 280 € | 3 950 € | -2 % |
| Chanteloup-les-Vignes (78570) | 2 950 € | 3 620 € | Stable |
| Triel-sur-Seine (78510) | 4 100 € | 4 950 € | +2 % |
| Villennes-sur-Seine (78670) | 4 580 € | 5 750 € | +3 % |
| Médan (78670) | 4 720 € | 6 100 € | Stable |
| Orgeval (78630) | 4 350 € | 5 480 € | +1 % |
| Chambourcy (78240) | 4 800 € | 5 950 € | Stable |
| Aigremont (78240) | n/a | 6 200 € | +4 % |
Source : DVF Etalab 2024-2025, recoupement local Cuny Immobilier.
Lecture rapide de la table
Le bloc nord (Carrières, Achères, Chanteloup) est plus accessible. C'est aussi là que les programmes neufs sont les plus nombreux. Profils : primo-accédants, familles avec budget contenu.
Poissy au milieu de gamme. Logique de ville-centre avec gare RER A. Les prix résistent bien aux corrections grâce au cœur historique et au tissu de services.
Le bloc sud-ouest (Triel, Villennes, Médan, Orgeval, Chambourcy, Aigremont) est plus cher. Communes plus résidentielles, plus pavillonnaires, image "village des Yvelines". Aigremont est un cas à part : 1 200 habitants, lotissement résidentiel haut de gamme, c'est presque un produit de niche.
Prix par quartier de Poissy : la grille fine
Là on entre dans le concret. Les 22 quartiers reconnus localement, classés du moins cher au plus cher. Médianes appartement + maison quand pertinent.
| Quartier | Appartement €/m² | Maison €/m² | Profil dominant |
|---|---|---|---|
| La Coudraie | 3 100 € | n/a | Grand ensemble années 60 |
| Stade Léo Lagrange | 3 250 € | 3 950 € | Mixte populaire |
| Beauregard (partie collective) | 3 380 € | 4 850 € | Maisons hauteur, Seine |
| Saint-Exupéry | 3 450 € | 4 450 € | Familial résidentiel |
| Les Migneaux | 3 520 € | 4 200 € | Calme, en marge |
| Joséphine | 3 600 € | 4 350 € | Familial, écoles |
| Bethemont | 3 720 € | 4 600 € | Pavillonnaire calme |
| Gambetta-Robespierre | 3 750 € | 4 400 € | Mixte |
| Fernand Lefebvre | 3 800 € | 4 450 € | Résidentiel années 70-90 |
| Les Sablons | 3 850 € | 5 050 € | Familial, recherché |
| Myosotis | 3 900 € | 4 850 € | Pavillonnaire |
| Noailles | 3 950 € | 5 100 € | Calme, écoles |
| L'Abbaye | 4 050 € | 5 200 € | Hyper-central, mixte |
| Villiers | 4 080 € | 5 350 € | Pavillonnaire premium |
| Foch | 4 100 € | 5 400 € | Avenue, services |
| La Bruyère | 4 120 € | 5 100 € | Familial bien noté |
| Rouget de l'Isle | 4 180 € | 5 250 € | Résidentiel |
| Grands Champs | 4 220 € | 5 600 € | Pavillonnaire haut |
| Hyper Centre-Ville | 4 250 € | n/a | Services, RER |
| Centre-Ville | 4 300 € | 5 150 € | Mixte cœur ville |
| La Croix en Laye | 4 400 € | 5 700 € | Recherché, calme |
| Bords de Seine | 5 800 € | 6 400 € | Premium historique |
Source : DVF Etalab + recoupement transactions portefeuille SAFTI Poissy 2024-2025.
Anecdote terrain. L'écart qui change tout
L'été dernier, j'ai estimé deux T3 dans la même semaine. Surface identique (62 m²), même étage (3ᵉ), même époque de construction (1975). Le premier rue de l'Abbaye, vendu 268 K€. Le second avenue de la République, côté Hyper Centre, vendu 295 K€. Écart : 27 K€ pour 200 mètres de distance. Le second avait un commerce de proximité au RDC et la gare à 4 minutes à pied. Pas le premier.
Facteurs qui font monter ou descendre le prix
Ce qui ajoute de la valeur (à Poissy spécifiquement)
- Proximité gare RER A : +8 à +15 % pour moins de 5 min à pied (rayon ~400 m).
- Étage élevé avec ascenseur : +5 à +10 % vs RDC ou 1ᵉʳ étage sans ascenseur.
- Vraie place de parking privative : +12 000 à +25 000 € selon le quartier.
- Balcon, terrasse, jardinet : +6 à +12 % selon la surface.
- Travaux récents (cuisine + salle de bain + sols) : +8 à +14 %.
- DPE B ou C vs F ou G : différentiel pouvant atteindre 18 %.
Ce qui retire de la valeur
- Premier étage sur rue passante : -5 à -9 %.
- Vis-à-vis à moins de 8 mètres : -4 à -8 %.
- Copropriété > 100 lots avec procédures : -6 à -12 %.
- Zone inondable PPRI bleu/rouge : -7 à -15 % et délai de vente x2.
- Chauffage individuel fuel ou électrique convecteurs vieux : -3 à -7 %.
- Pas de cave ni rangement : -3 à -5 %.
Comparaison Yvelines / Île-de-France / National
Pour replacer Poissy dans son contexte. Sources : Notaires de France T1 2026, INSEE.
| Périmètre | Médiane appartement €/m² | Médiane maison €/m² |
|---|---|---|
| France entière | 3 100 € | 2 480 € |
| Île-de-France (hors Paris) | 4 280 € | 4 920 € |
| Yvelines (78) | 4 450 € | 5 150 € |
| Bassin Saint-Germain-en-Laye | 6 800 € | 7 500 € |
| Poissy | 3 924 € | 4 843 € |
| La Défense / Courbevoie | 7 200 € | n/a |
| Paris intra-muros | 9 880 € | n/a |
Poissy se positionne 15 % en dessous de la médiane Yvelines sur les appartements. C'est précisément ce qui en fait une option attractive pour les acquéreurs en provenance de l'ouest parisien : connexion équivalente (RER A direct), mais ticket d'entrée 30 à 40 % moins cher qu'à Saint-Germain ou Courbevoie.
Le truc, c'est que ce différentiel se resserre lentement depuis 2018 (+12 % à Poissy vs +6 % moyenne Yvelines sur la période). Le marché rattrape une décote historique liée à la perception "ville industrielle". Cette perception est dépassée mais les chiffres mettent du temps à le refléter.
Anecdote, la différence prix annonce vs prix vente
Un confrère m'a confié récemment une stat sur 47 transactions Poissy de son agence en 2024-2025. Écart médian entre prix d'affichage initial et prix de vente final : -6,8 %. Plus le bien restait longtemps en ligne, plus la décote finale était lourde (jusqu'à -14 % après 4 mois).
Conclusion ? Le prix d'affichage n'est pas le prix de marché. Quand vous regardez SeLoger ou LeBonCoin, défalquez 5 à 10 % pour vous approcher de ce qui se signera réellement chez le notaire.
Comment utiliser ces chiffres concrètement
Si vous êtes acheteur :
- Prenez la médiane du quartier visé.
- Ajustez selon les facteurs ci-dessus (+/- combien de %).
- Comparez au prix d'affichage. Si l'écart est de +12 %, il y a négociation possible.
- Faites une simulation de fourchette avant la visite.
Si vous êtes vendeur :
- Ne vous fiez pas aux estimations gratuites des portails (souvent +5 à +10 %).
- Demandez 2 ou 3 avis pro contradictoires (un mandataire, une agence, un notaire).
- Privilégiez celui qui justifie ses chiffres avec des comparables précis, pas des fourchettes vagues.
- Réserver un rendez-vous estimation avec un pro local prend 30 minutes.
Pour aller plus loin
- Les 22 fiches quartiers Poissy détaillées
- Page Immobilier Poissy
- Page Immobilier Carrières-sous-Poissy
- Page Immobilier Achères
- Wizard estimation gratuite (5 min)
- Nos 42 ventes vérifiables sur le secteur
- Guide acheter à Poissy 2026
- Prendre un RDV avec Samuel Cuny
Voilà la photographie 2026 du secteur. Ces chiffres bougent. Lentement, mais ils bougent. Cette page est mise à jour à chaque actualisation DVF (deux fois par an) et à chaque nouvelle vente significative dans le portefeuille SAFTI Poissy. Si vous avez une question sur un bien précis ou un quartier non listé, écrivez-moi.
FAQ
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Poissy en 2026 ?
La médiane DVF s'établit à 3 924 €/m² pour les appartements et 4 843 €/m² pour les maisons (source : Etalab, 2 283 mutations sur 12 mois). Les écarts par quartier vont de 3 100 €/m² (La Coudraie) à 6 400 €/m² (Bords de Seine).
Quelle ville du secteur est la plus chère ?
Aigremont est la ville la plus chère du secteur avec une médiane maison à 6 200 €/m² (commune résidentielle haut de gamme, 1 200 habitants). Poissy reste plus élevée que Carrières-sous-Poissy ou Achères mais moins que Chambourcy ou Orgeval.
Qu'est-ce que la base DVF Etalab ?
DVF (Demandes de valeurs foncières) est la base publique de la DGFiP qui recense chaque mutation immobilière notariée en France depuis 2014. Elle donne le prix réel de transaction, pas le prix d'annonce. C'est la seule source fiable pour estimer un bien.
Pourquoi y a-t-il autant d'écart de prix entre quartiers à Poissy ?
Trois facteurs principaux : proximité du RER A (jusqu'à +15 % pour < 5 min à pied), typologie dominante (maisons individuelles vs grands ensembles années 70), et sécurité perçue. L'écart peut atteindre 800 €/m² entre deux rues voisines.
Le prix est-il plus élevé à Saint-Germain-en-Laye qu'à Poissy ?
Oui, nettement. Saint-Germain affiche ~6 800 €/m² médiane appartements, contre 3 924 €/m² à Poissy. Cela s'explique par l'image, le RER A direct centre Paris en zone 4 vs 5, et un tissu commercial premium plus dense.
Combien coûte une maison à Carrières-sous-Poissy ?
Médiane maison Carrières-sous-Poissy 2024-2025 : 3 850 €/m² (source DVF). Pour une maison T5 100 m² standard, compter 380 à 430 K€ net vendeur. Les Bords de Seine côté Carrières affichent des prix plus élevés (4 400 €/m²).
Faut-il acheter Poissy ou Triel-sur-Seine ?
Triel est plus chère (+8 à +12 % au m²) mais plus calme, moins urbaine. Poissy a le RER A direct, Triel a une gare Transilien J avec changement à Conflans. Triel pour les familles cherchant un village avec Seine ; Poissy pour qui veut Paris < 30 min.
Les prix vont-ils monter ou baisser à Poissy en 2026-2027 ?
Stables à légèrement haussiers selon les indicateurs Notaires de France et la baisse des taux Banque de France (3,2 % en mai 2026 contre 4,3 % fin 2023). Le projet EOLE (RER E à Poissy en 2028) devrait soutenir les prix sur 24-36 mois.